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                降價潮波及到寫字樓市場

                作者 : zhushican | 分類 : 寫字樓資訊 | 超過 人圍觀 | 已有 0 人留下了看法

                降價潮同樣波及到寫字樓市場。記者近日從市場上了解到,受一手寫字樓調低入市價格影響,部分二手寫字樓業主紛紛讓價,有的幅度達到兩成,刺激買家入市積極,一手和二手寫字樓成交量環比分別上漲三成和五成。
                  有業主直降1萬元/平方米
                  “卓越世紀中心1號樓才賣5.7萬元/平方米,您的諾德中心掛5.8萬元/平方米,確實有些高了……”經過中介經紀長達15分鐘的說服工作,業主終于在電話那頭把價格調低到5.6萬元/平方米,而這邊,中介很快就和買家達成了初步購買意向。
                  這是記者還原昨日在福田中心區一家中介地鋪采訪遇到的一段交易過程。近期,深圳不少二手寫字樓價格紛紛跳水,有業主直降1萬元/平方米。如福田中心區卓越大廈低區一360平方米的單位近日以3.8萬元/平方米的價格成交,而在年初的價格為4.8萬元/平方米,降幅為20.8%;同一區域的國際商會大廈一低層300平方米的單位則“更狠”,3個月時間,從4.7萬元/平方米“跳水”到3.6萬元/平方米,跳水幅度高達23.4%。據深圳中原地產監測,目前市場總體的成交價已較前幾個月出現10%左右的下調,有個別樓盤價格調整甚至達到20%。
                  記者同時走訪其他區域發現,上演“跳水秀”并不只出現在福田中心區。車公廟喜年中心22樓一120平方米的單位售價3.5萬元/平方米,2月份相同單位的市場價還在3.7萬元~3.8萬元/平方米之間。受此影響,同區域的金運世紀、金谷二號的價格也調低了6~10個百分點。地王大廈一131平方米的單位近期成交價為3萬元/平方米,降幅為14.3%。
                  一手把二手“拉下水”
                  記者了解到,從3月開始,一手寫字樓放量入市,以較低的價格贏得了較高的成交率,部分區域出現一二手寫字樓價格倒掛現象。在經過短暫的“矜持”后,部分業主在各種原因下,放棄堅守,主動讓價。簡而言之,是一手寫字樓把二手寫字樓“拉下水”。
                  “一般而言,深圳一手寫字樓價格會高于二手,但由于近期部分一手寫字樓以稍低于同區域的二手寫字樓價格入市,帶動了二手物業的降價?!笔缆摰禺a寫字樓事業部總經理張栩哲解釋說。
                  4月底,卓越世紀中心1號樓5~10層放盤入市。有業內人士向記者報料,其折后最低價5.4萬元/平方米,均價5.7萬元/平方米,竟然在15分鐘賣掉了5層半。同樣在4月份銷售的還有南山田廈國際中心和車公廟泰然大廈(金谷六號),分別以3.8萬元/平方米和3萬元/平方米,造成了同區域同品質一二手寫字樓價格倒掛。
                  港置地產工商部商業A區區域副總經理李政江表示,少數開發商在資金壓力下,旗下寫字樓以高開低走姿態入市,在一定程度上對二手寫字樓市場形成壓力。部分業主處于資金周轉和套現要求,主動讓價。
                  “在經歷較長一段時間的市場低迷期后,寫字樓開發商調低了入市價格,以價換量。這種連鎖反應同樣波及到了二手市場?!鄙钲谥性禺a商鋪部區域營業董事肖霄稱。
                  成交量大幅上揚
                  一手寫字樓低價入市,部分業主主動讓價,刺激了買家積極入市。中原地產統計月報顯示,繼3月份一手和二手寫字樓較2月份分別上漲六成和七成后,4月份成交量再度上揚,一手寫字樓成交面積14451.9平方米,二手成交10167.8平方米,環比分別上漲31.3%和55.1%。其中羅湖二手成交持續活躍,環比上月增幅超60%;南山成交量激增,環比增幅達482.9%。
                  張栩哲認為,3、4月份歷來是寫字樓市場的旺季,一二手項目聯合降價促進了成交量的進一步揚升。進入5月份,市場運行相對較為平穩。但隨著下半年大量一手新盤入市,有望進一步刺激市場成交。今年深圳寫字樓市場成交放量上漲幾成定局。
                  美聯物業分析稱,與之前的定價比較,入市新盤實則已作出了高于10%的讓價。同樣,二手甲級寫字樓的均價繼續處于下行通道,可見業主適當地讓價,租金回報率達到相對合理的水平,才是吸引投資者出手的利器。
                  李政江表示,從近期成交量大漲可以看出,在投資渠道狹窄的市況下,市場購買力仍然很強。預計下半年在供應壓力下,一手寫字樓價格仍存在小幅調整空間。 

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