寫字樓市場日漸紅火是假相

   寫字樓市場日漸紅火？
　　3月份深圳商鋪和寫字樓不斷傳來開盤熱銷的喜訊，讓商業地產在這個寒冷的樓市頓時沸騰起來。田廈國際中心推出“110%增值回購＋1年200元/平方米租金補貼”營銷活動，21天成交60套；星河時代39席26~80平方米金鋪在一個小時內全部售出；瑞思國際推出“免1年月供＋以租養供”活動，10天成交37套；卓越世紀中心第一批少量單位推出即全部售罄。售價更是超過7萬每平米。對此專家表示，事實上只是由于一季度以來深圳寫字樓供應量太少，但從全年來看深圳商業地產銷售壓力都會很大，一二手成交都將出現疲軟狀態。
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　　市場畢竟還是有一部分的客戶，區域內沒有那么多產品可售，尤其在過去1-2年沒有那么多量推出來，你一有產品推出來肯定會引起市場哄搶，推出來量比較少的情況下一定會造成比較好的影響。所以一季度我們比較好形成走量。
　　而到二季度，因為我們手上貨量真的不多，我們現在也感覺到壓力非常大，因為手上貨量不多，豐富度不高的情況下，一定會面臨一些問題。之前我們靠的手段是轉借，轉借是短平快的東西，走完了第一波就要好好的回過頭調整策略，包括一些推廣，卓越定的價格是對的，因為區域沒有這樣的產品，未來區域不再有這樣的產品。市場好的情況下，其實這個價格一定是屬于正常，只是觀望情緒比較重，客戶購買信心被領導人們不斷的打擊之下，大家會覺得非常高，其實從產品的角度認為價格還是合理的。
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　　從需求層面來說，我們跟二手買家交流時，他們會有一個看法。為什么現在二手商鋪、二手寫字樓會慢呢？因為他們覺得回報率和貸款之間的壓力價差越拉越大，現在貸款是到7.05，但是回報率是4個百分點左右，而且價差越拉越大。所以我們現在很多客戶去找民間投資、短期貸款，所以就不會在二手商業買賣上面，他們說愿意等一下。
　　我們的看法是在二手、一手，整個銷售量疲軟可能會持續，我們對貸款這一塊不是特別好看，確實銀行層面風險也是在收縮，今年商業市場真的不能用“火”字形容。