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                寫字樓市場日漸紅火是假相

                作者 : zhushican | 分類 : 寫字樓資訊 | 超過 人圍觀 | 已有 0 人留下了看法

                   寫字樓市場日漸紅火?
                  3月份深圳商鋪和寫字樓不斷傳來開盤熱銷的喜訊,讓商業地產在這個寒冷的樓市頓時沸騰起來。田廈國際中心推出“110%增值回購+1年200元/平方米租金補貼”營銷活動,21天成交60套;星河時代39席26~80平方米金鋪在一個小時內全部售出;瑞思國際推出“免1年月供+以租養供”活動,10天成交37套;卓越世紀中心第一批少量單位推出即全部售罄。售價更是超過7萬每平米。對此專家表示,事實上只是由于一季度以來深圳寫字樓供應量太少,但從全年來看深圳商業地產銷售壓力都會很大,一二手成交都將出現疲軟狀態。
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                  市場畢竟還是有一部分的客戶,區域內沒有那么多產品可售,尤其在過去1-2年沒有那么多量推出來,你一有產品推出來肯定會引起市場哄搶,推出來量比較少的情況下一定會造成比較好的影響。所以一季度我們比較好形成走量。
                  而到二季度,因為我們手上貨量真的不多,我們現在也感覺到壓力非常大,因為手上貨量不多,豐富度不高的情況下,一定會面臨一些問題。之前我們靠的手段是轉借,轉借是短平快的東西,走完了第一波就要好好的回過頭調整策略,包括一些推廣,卓越定的價格是對的,因為區域沒有這樣的產品,未來區域不再有這樣的產品。市場好的情況下,其實這個價格一定是屬于正常,只是觀望情緒比較重,客戶購買信心被領導人們不斷的打擊之下,大家會覺得非常高,其實從產品的角度認為價格還是合理的。
                  美聯全國研究中心高級主任徐楓:收益漸小 今年商業市場不會“火”
                  從需求層面來說,我們跟二手買家交流時,他們會有一個看法。為什么現在二手商鋪、二手寫字樓會慢呢?因為他們覺得回報率和貸款之間的壓力價差越拉越大,現在貸款是到7.05,但是回報率是4個百分點左右,而且價差越拉越大。所以我們現在很多客戶去找民間投資、短期貸款,所以就不會在二手商業買賣上面,他們說愿意等一下。
                  我們的看法是在二手、一手,整個銷售量疲軟可能會持續,我們對貸款這一塊不是特別好看,確實銀行層面風險也是在收縮,今年商業市場真的不能用“火”字形容。 

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