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                今年寫字樓市場預計量價穩定好過去年

                作者 : zhushican | 分類 : 寫字樓資訊 | 超過 人圍觀 | 已有 0 人留下了看法

                 既然禁“酒”令對于今年寫字樓市場的影響微乎其微,那么2012年,預計杭城寫字樓仍將在樓市大環境的籠罩之下按照自身軌跡來運行。
                  整個2011年,杭城寫字樓市場默默無名成交低迷,主城區一共成交寫字樓1006套,成交面積23.3萬平方米,相較于2010年的1701套、33.9萬方落差十分明顯,成交面積跌幅超三成。至于2012年寫字樓市場的整體供應量和銷售量,多位業內人士預判認為,跟去年的供應小年相比,今年的行情會有所提升,但仍然會受到大環境影響,最有可能出現的狀況是寫字樓量價都維持在一個比較正常的水平上。
                  “寫字樓市場的銷售行情主要看金融環境和供求關系等幾大方面的影響。目前金融環境持續不景氣,供應量方面,本來今年應該出現的供應放量預計會受到開發商信心不足推遲開盤的影響而抵消掉一部分,因此最終實現的供應量不會太大,不足以沖擊和刺激價格下行,銷售價格預計也會保持相對穩定?!睖夥治龇Q。
                  “寫字樓客戶主要分為兩類,投資客事實上比較少,更多的還是購買自用的企業主。對于這一類人群來說,首先,樓市調控對信心有一定的影響,想在目前階段擴容發展的客戶比較少,其次,急于發展的剛需客戶也有,但數量不會太多,因此,2012年的寫字樓市場成交量不太會出現飆升的情況。此外,寫字樓的推盤方和購買方都比較理性,換句話說就是降了也賣不動,降了也沒人會來砸售樓部,所以預計今年的寫字樓市場還是會趨于平穩,但想要達到杭州以往的年成交正常水平35萬方左右,估計比較難?!庇谛駯|則作出了如是預判。
                  記者對市場進行梳理后發現,今年杭城的城西、城北將有多個新項目面市,比如銀泰城、創新創業新天地、遠洋·杭州大運河商務區、萬通中心、圣馬廣場、矩陣國際等,再加上在售的浙商財富中心等,新入市體量不少;濱江去年供應偏少,今年也會有所增加,星耀城、中贏國際等新盤即將首開,寰宇天下、漢峰等樓盤的寫字樓體量也將加入戰局;原本的主力板塊錢江新城供應量反而不大,今年將面臨多個寫字樓項目的交付,由此也將使得該區域的空置率短期內會出現明顯增加。 

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